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房價上漲后遭遇房東毀約 成都是這樣判的

2018-04-19 來源:成都商報

一年前,謝某以55.5萬的價格“預約”了一套130余平方米的二手房,一年后,房主卻覺得房價上漲劃不來,反悔了。盡管雙方沒有簽訂正式的買賣合同,只有一紙預約合同,但法院依然判令房主繼續履行合同,協助將房子過戶給謝某。

“預約”分期購房

還差3萬付清購房款 這時賣家后悔了

謝某在和老婆看了十幾個小區后,最后將目光落在了川大附近一小區的面積為136.43平方米的二手毛坯房。不過賣方的房屋所有權證還沒有辦下來,于是謝某和房主冉某商量以“預約合同”的形式將合同簽訂下來。

2016年8月23日,謝某與冉某簽訂了《二手房屋買賣預約合同》,合同對房屋價款、支付方式、交付時間、違約責任等進行了約定。合同簽訂當天,謝某依照約定向房主支付了購房定金10萬元,并收到對方出具的購房定金收條。2016年11月8日,謝某支付了第二筆購房款42.5萬元。

與此同時,房主也于2016年11月8日向謝某交付了房屋,雙方也辦理了房屋交接手續。一步步手續辦下來,已是過了大半年時間,就差過戶及付清剩余3萬元款項,房子就真正到謝某名下了。

2017年5月9日,該套房屋終于取得了不動產權證書并登記在冉某名下。謝某聽到消息后,馬上約冉某出來按合同繼續履行,但此時,冉某卻一拖再拖始終沒有露面。

原來這將近一年時間,房主冉某打聽到自己這套房已經漲了差不多一倍,覺得如果以當初協議的價格55萬5千元賣出去,自己實在劃不來。

冉某認為,自己和被告簽訂的是預約合同,于是便以雙方未簽訂正式的買賣合同等原因不愿繼續履行合同,想盡辦法一拖再拖。而謝某也著急了,他覺得自己簽訂的預約合同也是真實有效的,不能說毀約就毀約,于是2017年6月便一紙訴狀將冉某告上了法庭。

法院裁判:

預約合同有效 房主協助買家過戶

一般情況下,買賣房屋都會簽訂正式的買賣合同,在法律術語上叫“本約”,但在某些特殊情況下,買賣雙方僅僅進行“預約”,這樣的合同是否有效呢?

雙流法院經審理認為,本案原、被告雙方簽訂的《二手房屋買賣預約合同》,系雙方當事人的真實意思表示,且內容也不違反法律、行政法規的禁止性規定,應屬有效,雙方均應當嚴格按照合同約定履行各自的義務。

本案爭議之焦點在于,雙方簽訂的《二手房屋買賣預約合同》屬于預約合同還是本約合同。雙流法院認為,通常情形下,預約乃約定將來成立一定契約之契約,是相對于本約而言的一類特殊合同,其指向為本約的締結。有時,相關交易中存在著事實或法律的障礙而暫時不適合簽訂本約合同,因此需要簽訂預約合同。

法院認為,如果預約合同實際上已具備本約合同之要點的,應視為本約。所以本案案涉二手房預約合同雖名為預約,但實際上已具備了本約的要件,所以應視為本約。

據此,雙流法院根據《中華人民共和國合同法》等相關法律規定,判決冉某應協助原告謝某辦理過戶登記手續,履行合同義務。

法官說法:

預約合同一定情形下可以轉換為正式的買賣合同

本案承辦法官表示,預約與本約之間是可以互相轉換的。如果在預約合同中載明了本約合同的主要內容,并且一方或雙方當事人已經實際履行、當初限制交易不成熟的條件業已消除,即使雙方未按預約合同簽訂本約合同,其預約亦已轉化為本約性質,故此可以認定為本約合同。

本案中,雖然原、被告雙方簽訂的《二手房屋買賣預約合同》名為預約合同,但該《二手房屋買賣預約合同》已經具備了房屋買賣合同本約的全部要件,該預約合同應當屬于本約的性質。

 

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圖片來源:視覺中國

 

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