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多家券商展望明年房地產市場:量跌價穩將是大勢所趨

2019-11-22 來源:中國證券報

10月新房房價地圖:成都主城均價23672元/㎡,多個區域房價下跌!

臨近年末,多家券商近日發布2020年房地產市場研報。預計2020年,政策面對于地產堅決調控態度將在較長時間內維持。此外,房企集中度會進一步提升。而從房價和銷售來看,量跌價穩將是大勢所趨。

繼續因城施策調控

2019年,房地產市場迎來史上最密集調控,政府對于房地產調控思路更加清晰,政策延續性也更強。多家券商預計,2020年房地產行業政策大幅放松的可能性較小。

華創證券研報指出,目前來看,經濟和財政壓力加大,房地產政策沒有繼續從嚴空間,但考慮政府“房住不炒”態度堅決,預計2020年房地產行業政策大松較難,但小松可期,房地產政策從之前的“未松先緊”向“松緊對沖”過渡,總體行業環境邊際改善。

中國社會科學院金融所房地產金融研究中心主任尹中立表示,房地產政策在堅持“房住不炒”前提下,繼續因城施策調控,部分城市的限制性政策可能會松綁。

銷售整體仍將保持平穩

在成交方面,多家券商認為交易規模繼續穩中回落,但不同城市間分化也將更為明顯,房價方面整體來看仍將平穩運行。

中金公司(港股03908)認為,2020年房地產銷售整體仍將保持平穩,預計全國銷售面積同比下跌4%、銷售金額同比增長1%。其中一二線城市銷售面積走平,三四線城市雖趨勢向下,但不會大幅失速。從季度間變動趨勢來看,明年一季度銷售增速或延續今年四季度的走弱態勢,二季度開始邊際回升,三四季度持續上行,全年整體呈現“前低后高”走勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2019年屬于房地產降溫周期,因此2020年房地產市場可能具有較好表現,部分指標有反彈可能,部分觀望的需求也會進一步釋放,對房地產市場有一定的支撐意義。

頭部效應持續顯現

太平洋證券房地產組分析師徐超表示,行業集中度提升將從“春秋”階段演進至“戰國”階段。大型房企的兼并對象將從微型房企,向資金鏈緊張的百強房企手中的部分項目轉變。他認為,融資優勢明顯、具有獨特拿地優勢、開發品質極高的房企將在這個過程中“殺出重圍”。

中國指數研究院研發中心企業研究總監李建橋表示,品牌力成為未來房企競爭的核心。他指出,未來需重點關注四類房企的風險:一是高價地占比過高的房企,其回款及資金問題將會顯現;二是融資不足的房企,其中小型房企值得關注;三是布局過度集中、三四線城市占比過高的房企,尤其區域型房企需重點關注;四是產品存在問題的房企,產品錯配、品質不穩等造成品牌損耗。(中國證券報)

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