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成都樓市的膠著:主城新房少但都盯著 二手房多但不買

2020-05-15 來源:封面新聞

成都的現狀是:新推出來的商品住宅數量極少,但購房者卻都緊盯著新房不放;掛牌要賣的二手房數量驚人,但是大家都又不買二手房的賬……

處于這么一種膠著狀態。

二手房情況依然不妙。

眼看成都掛牌在售的二手房數量,即將突破14萬套。

這個數量僅僅次于重慶、遠高于北京廣州杭州等城市,位居全國第二。僅僅成都三環內要買賣的二手房數量約占上面數據的一半約7萬套。

有近14萬套天量的二手房待價而沽。這么多二手房沒人買,是不是房東們都要價太高?

要回答這個問題,看鏈家網的平均數據就知道。答案是:不高。

成都三環內掛牌均價低的區域是金牛區,平均掛牌價為1.4萬元,你知道的,買二手房時都可以砍價,如果去掉15%的水分,成交均價大約也就為1.2萬元左右,這就是想在成都三環內買二手房的入門價格了。

買房人或問過房價的人,都會得到一個印象:如果在金牛區,你想以1.2萬元一平方米的價位買新房,那已經是兩年以前的事了。

新房的情況就有點特殊了。

封面新聞記者查閱成都房協購房登記平臺發現,2020年1月至今,長達接近4個半月的時間內,成都六城區(武侯、成華、金牛、錦江、青羊、高新),僅僅只有22個項目不足7000套新房上市,這顯得新房供應明顯不足。

尤其是以前大熱、限購政策最嚴厲的高新南區域,4個多月時間才一個項目:1月9日中洲錦城湖岸2期182套房源上市參與搖號。這個區域購房市民對新房的關注熱度非常高了,天府新區在4月底一個川發天府上城吸引4萬多人參與搖號的也就不足為奇了,因為這個項目鄰近高新南。

這中間要把今年的特殊情況疫情的影響考慮進去。二手房交易受疫情影響較小,新房上市時間有影響,但是在3月成都復工之后,該上市的新房都集中上市了。下面圖表也說明今年2月受疫情影響沒有新房上市,3月集中上市較多。

2020年1月至今成都六城區搖號新房,統計截至5月13日

封面新聞記者 楊弘農

聲明:登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。

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